8月31日上午，全（quán）国首批保（bǎo）障性租赁（lìn）住房REITs举行上市仪式，以市（shì）属国企深圳市人才安居集团有限公司（sī）（以（yǐ）下（xià）简（jiǎn）称：人才安居（jū）集团（tuán））作为原始权（quán）益（yì）人的红土创新（xīn）深圳人（rén）才安居保障性租赁住房封（fēng）闭（bì）式基础设（shè）施（shī）证券投（tóu）资基金（以下简称：红土（tǔ）深圳（zhèn）安居REIT，证券代码：180501）正式在深圳证券交易所挂牌上市，成（chéng）为深（shēn）交所首单保（bǎo）障性租赁住房REITs产品，这是继市属（shǔ）国企发行全（quán）国首批九单之一的红土盐（yán）田港REIT、全（quán）国清洁能源行业（yè）首单（dān）的鹏（péng）华深能源REIT之后的又一重大创新举措。

       红土深圳安居REIT创造了机构投资者网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认购倍数全国最（zuì）高（254倍）两项新纪录，充分体现了广大投资者（zhě）对于深圳市发展活（huó）力、改革创新、营商环境及住房专营机（jī）构（gòu）资产（chǎn）质量和运营能（néng）力的高度认可。

国内保障性租赁（lìn）住房基础设施REITs的推出（chū），是落实（shí）中共中央、国务（wù）院关（guān）于深（shēn）化住房供给侧（cè）结（jié）构性（xìng）改（gǎi）革、完善租购并举住（zhù）房制度等决策（cè）部署的重要举（jǔ）措，有（yǒu）助（zhù）于拓宽住（zhù）房（fáng）租赁企业直接融资渠（qú）道，促进存量（liàng）资产和增量投资的（de）良性循环。红土深圳安居REIT的成（chéng）功发行，搭建了深圳市保障性租赁（lìn）住房项目上市平台，开（kāi）辟了（le）“投（tóu）、融（róng）、建、管、退”的全（quán）生命周期发展新模式，为深圳市建设的保障（zhàng）性租赁住房（fáng）项目提供了退出渠道，有助于盘活存量资产、扩大有效投资（zī），助力深（shēn）圳市加快打造“住有宜居”的民生幸福标（biāo）杆。

为全国保障（zhàng）性租（zū）赁住房发展提供深圳样本

       REITs自2021年6月首批试点项（xiàng）目落地以来（lái），全国共（gòng）有19只公募REITs产（chǎn）品获批。基（jī）础设（shè）施REITs持续（xù）发展（zhǎn）壮大，也（yě）得到（dào）了（le）资本市（shì）场的充分（fèn）认可（kě）。红土深圳安居REIT作为首批保障性租（zū）赁（lìn）住房（fáng）基础设施（shī）REITs，进一（yī）步丰富了基（jī）础设施REITs的产品类型。红土深圳安居（jū）REIT的（de）推出经历了（le）近（jìn）五年的实践（jiàn）探索，在政策支持、模式创（chuàng）新（xīn）、架构搭（dā）建等（děng）方面率先推出创新（xīn）举措，为全（quán）国保障（zhàng）性租赁住房的发展（zhǎn）提供（gòng）了可复制、可推广（guǎng）的深（shēn）圳样本。

积（jī）极探索、先行示（shì）范，推动（dòng）保（bǎo）障（zhàng）性租（zū）赁住房纳入公募REITs行（háng）业范（fàn）围。深圳市国资委抢抓先行示（shì）范区建（jiàn）设和综合改革试点等重大战略机（jī）遇，紧紧围绕（rào）做强做（zuò）优做大国有资本和国有企业（yè），不断推（tuī）动市场（chǎng）化改革发展，盘活资产（chǎn）资源，提高运营效率。早（zǎo）在2016年，深圳国资即在全（quán）国（guó）率先成立住房专营（yíng）机（jī）构人（rén）才（cái）安居集团，通过企业化运作（zuò）和（hé）市场化手段，推（tuī）动公共住房建（jiàn）设由政（zhèng）府投资向企业投资（zī）的转变。2018年（nián），人才（cái）安居（jū）集团联合深创投集团（tuán）率先发行了全国首单人才租赁住房类（lèi）REITs。2019年，市领导多次带队赴京，先后走访多（duō）个（gè）国家部委，探讨（tǎo）以保障（zhàng）性租赁（lìn）住房为突破点率先推出公募REITs试（shì）点（diǎn）的可行（háng）性。在国（guó）内基础设施REITs政策出（chū）台后，即对（duì）照（zhào）发行要求开展资产梳理、产品设计（jì）等申报准备（bèi）工作，并持续推动将保障性（xìng）租赁（lìn）住房纳入（rù）基础设施REITs试点（diǎn）行（háng）业范（fàn）围。 

       前瞻布局、上下联动，着力解决REITs申报发行（háng）过程中的重难点问（wèn）题。深圳市委、市政府高度重视保障性租赁住房REITs工作，市政府多次（cì）召（zhào）开（kāi）专题会议（yì），协（xié）调解决了保障（zhàng）性租赁住（zhù）房认定、资产重（chóng）组等重难（nán）点问题。市国资（zī）、发（fā）改、住建、规划和自然（rán）资（zī）源以及税务等各（gè）部门高（gāo）效协同，推动项目（mù）尽快（kuài）达到申报条件，成为全国首个正式申报国家发改委的保障性租赁住房（fáng）REITs项（xiàng）目。国（guó）家（jiā）发改委、中国证监会、深圳（zhèn）证券（quàn）交易（yì）所（suǒ）等（děng）也给予了大力支持。

资产（chǎn）质（zhì）量和运营管理（lǐ）获得市场高度认可

       红土深圳安居REIT在机构投资（zī）者网下询价、公众认购环（huán）节均创纪（jì）录，充分（fèn）体现了广大市场投资（zī）者对（duì）深圳市发展活力、改革创新、营商环境及住房专营机构（gòu）资产质量和（hé）运（yùn）营能力的高度认可。

底层资产优质，扩募能（néng）力（lì）强（qiáng）。红（hóng）土深圳安居REIT底（dǐ）层资产（chǎn）为安居百泉（quán）阁、安居锦（jǐn）园、保利香槟苑、凤凰公馆（guǎn）等4个优质保障性租赁住房项目，均位于深圳核（hé）心区（qū）域或核心（xīn）地（dì）段，交通便利，配套齐全，建筑（zhù）面积合计13.47万（wàn）平方米，包含1830套保障性租赁住房。同时，人（rén）才（cái）安居（jū）集团已（yǐ）累计建设筹集公共住房约16.7万套（tào），供应（yīng）公共（gòng）住房（fáng）约6.2万套，在“十四五”期（qī）间计划承担深（shēn）圳三分之（zhī）一的保障性住房建设筹集任务，为后续扩募提供了丰（fēng）富的资（zī）产来（lái）源。

运营管理专（zhuān）业，市场品牌初显。深圳（zhèn）市国资委（wěi）抢抓机（jī）遇提前布局REITs产业链条，旗（qí）下深创投（tóu）集团率先引入（rù）了深耕（gēng）国（guó）内REITs十余年的核心专业团队组（zǔ）建不动产金融（róng）业务板块，拥有丰富的REITs资（zī）本运作经验。人才安居集团旗下（xià）的深圳市房（fáng）屋租（zū）赁运营有限公司（sī）作为REITs运营管理（lǐ）机构，在保障性（xìng）租赁住房行业具有（yǒu）丰富的（de）运营管理经验。

       经济活力（lì）强劲（jìn），营商环境优越。当前深圳经济面临“双区（qū）”驱动、“双区”叠加、“双改”示范等重大（dà）战略机（jī）遇。今年以来深圳已经发布5个“30条（tiáo）”政策措施和（hé）“20+8”产（chǎn）业政策，持续激发市场主体的发展（zhǎn）活力、竞争活力和创新活力。此次红（hóng）土（tǔ）深圳安居REIT成功上市（shì）并获（huò）得市场的高度认可，也体现了深圳在经济发展、营商环境等方面的竞争（zhēng）优势。

助力打造“住（zhù）有宜居”民生（shēng）幸福标杆

       有利于拓展权益性资金来（lái）源（yuán），率先（xiān）打造保障（zhàng）性（xìng）租赁住房可持续（xù）发（fā）展新模式。保障性租（zū）赁住房属于重资产，投资体量大、回收周期长、资（zī）金占用多。人才安居集团已开工76个项（xiàng）目，总建（jiàn）筑面积达到1201万（wàn）平方米，总（zǒng）投资近1400亿元，涉及房源（yuán）9.61万套（tào），其中租（zū）赁（lìn）型房源占比（bǐ）约70%。当（dāng）前（qián），保障性住房的（de）融资模式以债权为（wéi）主（zhǔ），增（zēng）加了企业资产（chǎn）负债率（lǜ），不利于企业可（kě）持续发展。通过（guò）发行公募REITs可（kě）以盘活大（dà）量沉淀的保障性（xìng）租赁（lìn）住房资产，吸引社（shè）会资本，降（jiàng）低企业资产负债率，激发资金“源头活水”，形成“投（tóu）资建设（shè）住（zhù）房——REITs盘活资（zī）产——回（huí）收（shōu）资金再投资”的良性发展格局，更好地支撑“十四五”期间深（shēn）圳市安居工程大（dà）规模建（jiàn）设，打造保障性租赁住房高质量、可持续发展（zhǎn）的新模式。

       有利（lì）于（yú）推进共建、共创、共治（zhì）、共享（xiǎng）的治理机制，助力实现“住（zhù）有宜居（jū）”和“共同富裕”。在（zài）保障性租（zū）赁（lìn）住房领域探索发行公募REITs，可为（wéi）社会资本参与投资（zī）租赁住房建（jiàn）设（shè）提供资（zī）金配置渠道（dào），使社会主体有机会通（tōng）过资本市场公（gōng）开交易的方式分享住（zhù）房发展红利，有利于发挥住房专营（yíng）机（jī）构的品牌效应，吸引（yǐn）各类市场主（zhǔ）体参（cān）与全市公（gōng）共住房大（dà）规模建设，助力实现“多建房、快建（jiàn）房、建（jiàn）好房、管好（hǎo）房”，有效解决新市（shì）民、青（qīng）年（nián）人的住房困（kùn）难，切实践行“人民城市人民建，人民（mín）城市为人（rén）民”理（lǐ）念，助力深圳构建“共同（tóng）富裕（yù）”的民生发展格局。

       有利于深入推进深圳综合（hé）改革试点工作，提升深圳国（guó）资国企服务“双区”建设的能力。《深（shēn）圳建设中（zhōng）国特（tè）色社会主义（yì）先（xiān）行示范区综合改（gǎi）革（gé）试点实施方案（2020-2025）》明确（què）支持深（shēn）圳（zhèn）开展基础设施REITs试（shì）点。深圳国资国企（qǐ）已经率先推（tuī）出仓储物流、清洁（jié）能源等领域基础设施公募（mù）REITs产品。人（rén）才安居集团通过发行公募REITs，率（lǜ）先探索国有（yǒu）企业在保障性租（zū）赁住房领域（yù）参与公募REITs的有效方式和路径（jìng），创新与社会资本的合作（zuò）机制，推动国资国企从“管资产”向（xiàng）“管资本”转型，建立专业化、规模化住房租赁企业，加快保障（zhàng）性租赁住房筹建进度，不断（duàn）提升资（zī）产管理（lǐ）和（hé）运营能力（lì），让广大市民住得更加安心（xīn）、暖心、舒心，为（wéi）“双（shuāng）区”建设贡（gòng）献更多的国资国企力量。